申银策略官网 2月京沪新房二手房价格环比双涨

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　　来源：北京商报

　　3月16日，国家统计局发布2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70城商品住宅销售价格环比降幅持续收窄，市场回暖信号进一步显现。其中，北京市场表现尤为突出：2月新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅双双超过上海，领跑一线城市。

　　价格企稳回升的背后，是市场活跃度的显著提升。北京商报记者近日走访发现，当前北京新房、二手房成交量持续攀升，部分新房项目3月以来的成交量已达成原定3—4月任务总量的80%。市场热度传导迅速，购房者入市意愿明显增强，项目案场到访量维持高位。

　　从全国层面看，2月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市与持平城市数量合计较上月增加9个，价格止跌回稳的积极信号逐步显现。在政策持续发力、需求稳步释放的共同作用下，楼市整体呈现筑底回升的发展态势。

　　指标已现积极信号

　　国家统计局数据显示，2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。

　　二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市在过去9个月下跌的情况下，当前新房价格环比指标已经出现了积极的信号，出现了由跌转涨的积极态势，具有非常好的信心提振效应。

　　从二手住宅来看，北京领涨一线城市。数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。

　　二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

　　大户型激活市场热度

　　从成交及价格数据来看，一线城市楼市已打破此前连续多月单边下行的走势，于2月迎来市场拐点。

　　58安居客研究院院长张波风分析称，主要受政策宽松拉动，尤其是北京、上海政策的精准放松，形成托底合力，有效激活了刚性与改善性需求，两地144平方米以上大户型新房价格表现突出，进一步印证改善型需求对价格的支撑作用。

　　国家统计局数据显示，北京、上海144平方米以上新房价格环比上涨分别为0.5%和0.4%，均高于90平方米及以下、90—144平方米的面积段房源。

　　这与新房市场热销项目也颇为一致。以北京为例，主力户型为211—260平方米的缦云ONE项目，在3月到访量环比增长约35%，线上线下咨询量环比增长超40%，客户到访质量、决策效率均明显提升。进入3月中旬，公司北京在售项目销售规模环比1—2月提升约30%。

　　此外，主打改善型房源的亦庄招商序项目，近期销量也有所提升。北京商报记者了解到，2025年12月销量近60套，今年1月销量为50余套；而自春节后至当前，项目销量已攀升至近70套。

　　招商蛇口相关项目负责人表示，春节过后，节前积压的意向购房需求集中释放，带动市场快速回暖，形成阶段性回暖行情。与此同时，全国两会期间释放了关于房地产行业的积极表态，稳定了行业预期，对市场信心与购房情绪形成正向引导。

　　新房拉动市场走好

　　在此背景下，受到2月房企项目优惠减少因素影响，新房价格环比上升城市数量明显增加。北京商报记者注意到，2月房价环比上涨的城市数量已从1月的5个增至10个。具体来看，长春、南京及宜昌新房价格环比涨幅达0.3%，居10个涨幅城市首位，北京、上海、杭州、沈阳环比涨幅0.2%紧随其后。此外，大连、厦门、武汉三个城市跟涨0.1%。

　　严跃进分析称，长春、南京和宜昌的房价涨幅排名第一。此类数据也说明一点，过去房价调整较为深度的城市，当前正迎来指标持续改善的地方。同时，从几个上涨的城市名单来看，包括北京、上海、杭州等核心城市保持了较好的态势，也侧面进一步说明基本面不错的城市，房价指标可以保持较好的态势。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2月新建商品住宅价格上涨城市数量增至10个，释放出积极信号，短期内房价企稳态势较为明显，市场“小阳春”特征突出。

　　李宇嘉分析称，房企与地方政府均着力推动市场实现开门红，加之2026年作为“十五五”开局之年，各地均注重稳市场、开好局。在此背景下，具备高性价比的“好房子”供给持续增加，叠加各类促销政策发力，有效激活改善型换房需求，推动新房与二手房市场形成良性循环，对二手房价格起到稳定作用。与此同时，高品质新房供给增多，也对新房价格企稳形成有力支撑。

　　北京商报记者李晗

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